另一方面，2005年北京人均商业面积将预计达到0．9平方米，相对于0．7平方米左右的现状目前还有一定的发展空间。

　　5月29日，由奥林匹克饭店一跃变脸成精装修送家具的写字楼，轰动京城。一时间包括写字楼、商铺在内的商业地产再度成为人们议论的投资焦点。中关村Ｅ世界、第三极开盘、国际轻纺城开工、铺王进京、住邦2000招商，多个外地巨头向商业地产进军……“大手笔”是今年商业地产的共有特色，项目体量大、开盘手笔大，而且每个商业项目都“来者不善”，卖价屡屡攀高。

　　虽然业内对此看法一直很乐观，看好商业地产潜在的需求空间，甚至有预言：“2005年北京人均商业面积预计将从0.7平方米达到0.9平方米。但在令人眼晕的“叫卖”背后，投资者却充满“京城商业地产如何赚钱”的疑虑。

　　奥林匹克饭店变脸儿

　　北京ＭＯＦＦＩＣＥ（原奥林匹克饭店）近来一直是媒体关注的焦点，有关其开盘时间和销售价格的消息已在报纸和网络上传得沸沸扬扬。5月29日，当中规中矩的“奥林匹克饭店”几个字被充满现代动感的“北京ＭＯＦＦＩＣＥ”所取代，每平方米11500元开盘价提醒人们这里已经变脸为现代化写字楼。

　　商业地产得凑堆儿

　　尽管北京奥林匹克饭店败走麦城，成为商业地产失败的先例，却似乎没有影响到商铺投资者的热情。进入2005年，投资市场依然热潮不退。3月，金融中心二期商业部分--中关村Ｅ世界全面推出新型电子卖场，1—5层，近4万平方米的商铺，截至目前，中关村Ｅ世界销售已突破数亿元。4月，中关村科贸中心也打出了“这月买铺，下月返租”的口号。