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现阶段买房租房哪个合算

2005-07-25 12:03   

摘要:

  买房还是租房,针对不同的人群,专家提出了不同的意见。

  “买房还是租房?”在2005年楼市多事之秋,它成了百姓们常挂在口中的话题。其实,“买”或是“租”无非是看二者谁对于消费者来说获益最大,成本最低。今天我们不妨来听听理财专家的建议,看看在现如今这个阶段,老百姓买房、租房到底哪个最划算?

  适宜租房人群———刚毕业的大学生

  刚踏上工作岗位的年轻人渴望独立的生活,希望拥有自己的天地,不少人甚至在毕业前就开始找房子了。年轻人没有理财的经验,到底应该尽早买房还是先租房过渡,常常难以定夺。其实,仅从经济角度考虑,判断买房租房哪个更合算,简单的办法是比较资金回报率。

  我们不妨以一套总价为30万元的房子来计算一下资金回报率:

  当此套房子每月租金是1000元,则该套房子的年租金回报率是4%

  即1000×12/300000=0.04

  当月租金是1500元,则该套房子的年租金回报率是6%

  即1500×12/300000=0.06

  专家建议

  一般来说,刚刚工作的年轻人月收入在3000元左右,扣除生活费,一般每月手头可以掌控的资金约1500元左右。就目前京城租金价格来说,刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。

  适宜买房人群 ———小夫妇

  相对于刚毕业的大学生,小赵夫妇工作已经4年之久,两人月收入在10000元左右,由于两人均是外地来京人口,在北京一直是租房居住,每月的租金为1500元。今年3月份,小两口计划买房,家里人也表示支持,愿意给予10万元作为支持,再加上自身15万元的存款,小夫妻俩有25万可作为购房前期款。但由于加息影响及预期,小两口一直犹豫不决,不知是否该购房。

  按照目前国际贷款购房的一个基本原则,月还款额占月收入的30%-40%是比较合理的,一般不应该超过40%。为此,根据小赵夫妇的实际状况,其贷款购房的额度在45万到50万是比较合适的。具体操作如下:

  以贷款利率5.51%,贷款期限15年,贷款金额45万元计算,小赵夫妇每月需还款3679.26元,月还款额占月收入比为36.79%,属于合理区间;以贷款利率5.51%,贷款期限20年,贷款金额50万元计算,小赵夫妇每月需还款3442.26元,月还款额占月收入比为34.42%,也属于合理区间。

  由于小赵夫妇目前已经拥有15万的储蓄,家人还会支持10万,同时自身的经济收入状况也比较可观和稳定,短时间也没有购车计划。为此,综合考虑小赵夫妇的购房能力,其购房总价可以在60万-70万左右。美丽家园房宫萍分析建议小赵夫妇类型的人群应放弃租房,而转入买房。

  小赵夫妇一年的租房成本为18000(1500×12)元,15年的租房成本为27万(18000×15),同时这种成本的支出是属于消费性支出,随着消费的终结不会产生任何价值。如果购买一套65万的房产,首付20万,贷款45万,年限15年,则15年的还款利息支出为212267.51元,相比15年的租房成本少支出57732.49元,并且这种利息成本的支出是源于价值积累而产生的,也就是在成本付出后的一定时间内,房产仍然存在于你投资的价值。 

  专家建议

  此类人群可以选择城区的次新房,而这种区域的选择可以在北部的亚奥、北太、学院路等区域和西北部的万柳、紫竹桥等区域,面积在100平方米左右;如果南区可以考虑购买一手楼盘,比如马家堡、草桥等区域,面积可以在120平方米左右;东部区域可以选择在朝阳北路、西大望路的一手楼房,面积在80-90平方米之间,同时也可以选择望京区域的一手楼盘和二手房。总体来说,小赵夫妇的购房选择余地还是相对比较大的。   
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